Immobilienmakler in Bochum
Ihre Immobilie.Unsere Expertise.Ihr erfolgreicher Verkauf.
Hubertus Marth Diplom-Wirtschaftsingenieur
Seit 2008 in der Immobilienwirtschaft tätig, mit Erfahrung in Projektentwicklung und technischer Immobilienbewertung.
Kompetenz
Ein Makler, der Gebäude von innen kennt.
Bevor ich ein Haus oder eine Wohnung als Makler betreut habe, habe ich Immobilien entwickelt, geprüft und bewertet. Dieses Wissen nutze ich heute für Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen möchten.
Immobilienprojektentwicklung
Ich weiß, welches Potenzial in einem Grundstück oder Bestandsgebäude steckt. Das hilft Ihnen, den Wert Ihrer Immobilie nicht zu unterschätzen.
Projektmanagement
Ein Verkauf ist ein Projekt mit Terminen, Beteiligten und Unterlagen. Ich steuere ihn strukturiert vom ersten Gespräch bis zur Übergabe.
Technisches Asset Management
Ich beurteile Bauteile, Haustechnik und Instandhaltungsstau. Käufer erhalten klare Antworten, und Sie verhandeln auf sicherer Grundlage.
Technische Due Diligence
Die Prüfung, die professionelle Investoren vor einem Kauf verlangen, führe ich für Ihre Immobilie vor dem Verkauf durch. Überraschungen im Notartermin werden so unwahrscheinlich.
Immobilienbewertung
Ein realistischer Angebotspreis, nachvollziehbar hergeleitet aus Vergleichswerten, Bausubstanz und Lage im Ruhrgebiet.
Bauteil-Check
Was ein Käufer fragt, beantworte ich vor der ersten Besichtigung.
Bei jeder Immobilie, die ich vermarkte, nehme ich die wesentlichen Bauteile systematisch auf. Wählen Sie ein Bauteil und sehen Sie, worauf ich achte, welche Mängel typisch sind und was das für Ihren Verkauf bedeutet.
Warum das wichtig ist: Verkäufer haften in der Regel nicht für Mängel, wenn die Gewährleistung im Kaufvertrag ausgeschlossen ist. Das gilt jedoch nicht für Mängel, die bekannt waren und verschwiegen wurden. Wer Schwachstellen kennt und offen benennt, verkauft sicherer und verhandelt auf Grundlage von Fakten statt Vermutungen.
Nutzungsdauern sind allgemeine Orientierungswerte. Der Bauteil-Check ersetzt kein Sachverständigengutachten; die Hinweise stellen keine Rechtsberatung dar.
Persönlich
Guten Tag, ich bin Hubertus Marth.
Als Diplom-Wirtschaftsingenieur mit Schwerpunkt Wohnungs- und Immobilienwirtschaft arbeite ich seit 2008 mit Immobilien. Ich habe Projekte entwickelt, Bestände technisch betreut und Gebäude für Investoren geprüft.
Heute begleite ich Eigentümer in Bochum und den Nachbarstädten beim Verkauf ihrer Wohnimmobilie. Sie haben einen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie technisch versteht, wirtschaftlich einordnet und Käufern fachlich begegnet.
„Ein guter Preis entsteht, wenn der Käufer versteht, was er kauft.“
Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Die Bewertung ist kostenfrei und unverbindlich. Sie erhalten einen Marktwert, der Lage, Ausstattung und den technischen Zustand berücksichtigt.
Eckdaten angeben
Objektart, Lage und Größe online in etwa zwei Minuten eingeben.
Besichtigung vor Ort
Ich nehme Bausubstanz, Haustechnik und Modernisierungen persönlich auf.
Bewertung erhalten
Sie erhalten eine schriftliche Einschätzung mit nachvollziehbarer Herleitung.
Region
Zuhause in Bochum, unterwegs im mittleren Ruhrgebiet.
Über mich
Ingenieur, Ökonom, Makler.
Hubertus Marth, Diplom-Wirtschaftsingenieur mit Schwerpunkt Wohnungs- und Immobilienwirtschaft. Seit 2008 in der Immobilienwirtschaft tätig: in Entwicklung, Betreuung, Prüfung und Bewertung von Immobilien.
Warum ich Makler wurde
In meiner Laufbahn habe ich Immobilien aus vielen Blickwinkeln kennengelernt: als Projektentwickler, als Projektmanager, im technischen Asset Management und bei Due-Diligence-Prüfungen für Investoren. Ich habe gesehen, wie viel ein fundiertes Verständnis der Bausubstanz für den Preis bedeutet.
Viele private Eigentümer verkaufen ohne dieses Wissen. Ein Käufer findet einen Feuchtefleck im Keller oder fragt nach dem Alter der Heizung, und der Preis gerät ins Wanken. Ich möchte, dass Eigentümer in solchen Momenten gut vorbereitet sind.
Deshalb verbinde ich klassische Maklerarbeit mit dem Blick eines Ingenieurs und eines Ökonomen. Für Sie bedeutet das einen realistischen Preis, eine sachliche Vermarktung und Verhandlungen auf Augenhöhe.
Qualifikation
Akademisches Fundament, praktische Erfahrung
Diplom-Wirtschaftsingenieur
Schwerpunkt Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
Das Studium verbindet Ingenieurwissen mit Betriebswirtschaft. Ich habe gelernt, Gebäude technisch zu verstehen und Immobilien wirtschaftlich zu bewerten: von Bauphysik und Baukonstruktion über Investitionsrechnung bis zur Wohnungswirtschaft.
Projektentwicklung
Wohnprojekte von der Grundstücksanalyse bis zur Fertigstellung begleitet. Daher weiß ich, welches Potenzial in einer Immobilie steckt.
Projektmanagement
Termine, Kosten und Beteiligte gesteuert. Diese Struktur bringe ich in jeden Verkauf ein.
Technisches Asset Management
Wohnungsbestände technisch betreut, Instandhaltung und Modernisierungen geplant.
Technische Due Diligence und Bewertung
Gebäude vor An- und Verkäufen geprüft und bewertet, so wie es professionelle Investoren verlangen.
Arbeitsweise
Worauf Sie sich verlassen können
Sachlich
Ich nenne Ihnen einen Preis, den ich begründen kann. Keine Lockangebote, um einen Auftrag zu gewinnen.
Gründlich
Unterlagen, Bauteile und Rechtliches prüfe ich vor der Vermarktung, damit der Verkauf später nicht ins Stocken gerät.
Persönlich
Sie haben von der Bewertung bis zum Notartermin einen Ansprechpartner: mich.
Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, erteilt durch die Stadt Bochum.
Immobilie verkaufen
Ein strukturierter Verkauf, technisch gut vorbereitet.
So begleite ich den Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses, vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Ablauf
Sieben Schritte zum Verkauf
- 1
Erstgespräch
Wir besprechen Ihre Ziele, Ihren Zeitrahmen und Ihre Fragen. Unverbindlich, bei Ihnen vor Ort oder im Büro.
- 2
Objektaufnahme
Ich besichtige die Immobilie gründlich, vom Dach bis zum Keller.Systematische Aufnahme von Bauteilen, Haustechnik und Modernisierungsstand.
- 3
Wertermittlung und Preisstrategie
Aus Vergleichswerten, Lage und Zustand leite ich einen realistischen Angebotspreis ab.Instandhaltungsbedarf wird beziffert statt geschätzt.
- 4
Unterlagen und Exposé
Ich beschaffe Grundbuchauszug, Pläne, Energieausweis und weitere Dokumente und erstelle ein hochwertiges Exposé mit professionellen Fotos.
- 5
Vermarktung und Besichtigungen
Gezielte Ansprache vorgemerkter Interessenten, Online-Vermarktung und Besichtigungen mit vorab geprüften Käufern.Fachfragen zur Bausubstanz beantworte ich direkt bei der Besichtigung.
- 6
Käuferprüfung und Verhandlung
Ich prüfe die Finanzierung der Interessenten und verhandle in Ihrem Sinne, sachlich und belegbar.
- 7
Notartermin und Übergabe
Ich bereite den Kaufvertrag mit dem Notar vor, begleite Sie zum Termin und übergebe die Immobilie mit Protokoll.
Unterlagen
Welche Unterlagen haben Sie schon?
Haken Sie ab, was bereits vorliegt. Was fehlt, beschaffe ich auf Wunsch für Sie.
0 von 10 Unterlagen vorhanden
Häufige Fragen
Was Eigentümer mich oft fragen
Was kostet mich der Verkauf mit Makler?
Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen, wie es das Gesetz vorsieht. Die genaue Höhe bespreche ich offen mit Ihnen im Erstgespräch.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Von der Beauftragung bis zum Notartermin vergehen meist zwei bis vier Monate, abhängig von Objekt, Preis und Vollständigkeit der Unterlagen.
Sollte ich vor dem Verkauf renovieren?
Nicht immer. Oft ist es wirtschaftlicher, den Zustand ehrlich darzustellen und die Kosten der Maßnahmen zu beziffern. Ich rechne Ihnen beide Varianten durch.
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Für Kapitalanleger zählen dann Mietrendite, Mietentwicklung und Zustand des Gemeinschaftseigentums, die ich entsprechend aufbereite.
Was passiert mit meinen Daten und meiner Adresse?
Die genaue Adresse gebe ich nur an geprüfte Interessenten weiter. Diskretion ist auf Wunsch Teil der Vermarktungsstrategie.
Immobilienbewertung
Kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie
Geben Sie die Eckdaten Ihrer Immobilie ein. Ich erstelle Ihre Bewertung persönlich, nach einer Besichtigung vor Ort, kostenfrei und unverbindlich.
Methodik
Drei Verfahren, ein nachvollziehbarer Wert
Je nach Immobilie nutze ich die anerkannten Verfahren der Wertermittlung und gleiche sie mit dem aktuellen Marktgeschehen ab.
Vergleichswertverfahren
Der Wert wird aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte in der Umgebung abgeleitet.
Sachwertverfahren
Bodenwert plus Herstellungskosten des Gebäudes, abzüglich Alterswertminderung. Hier zählt die Bausubstanz.
Ertragswertverfahren
Der Wert ergibt sich aus den nachhaltig erzielbaren Mieterträgen und der Restnutzungsdauer des Gebäudes.
Hinweis: Meine Bewertung ist eine fundierte Marktwerteinschätzung für den Verkauf. Für Gericht, Erbauseinandersetzung oder Finanzamt kann ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen erforderlich sein.
Kontakt
Sprechen wir über Ihre Immobilie.
Ich melde mich innerhalb eines Werktags persönlich bei Ihnen.
Rechtliches
Impressum
Angaben gemäß § 5 DDG
Marth Immobilien
Inhaber: Hubertus Marth (Einzelunternehmer)
Unterm Schrick 1d
44797 Bochum
Kontakt
Telefon: 0160 99148226
E-Mail: info@immobilien-marth.de
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung
Tätigkeit als Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Stadt Bochum, Ordnungs- und Veterinäramt, Handel und Gewerbe
Viktoriastr. 14c
44787 Bochum
Verbraucherstreitbeilegung
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Rechtliches
Datenschutzerklärung
1. Einleitung
Der Schutz Ihrer persönlichen Daten ist uns wichtig. Diese Datenschutzerklärung erläutert Art, Umfang und Zweck der Verarbeitung personenbezogener Daten (im Folgenden „Daten“) im Zusammenhang mit dieser Website. Ihre Daten werden vertraulich und entsprechend den gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung behandelt.
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Verwendung Ihrer Daten
Ein Teil der Daten wird erhoben, um die fehlerfreie Bereitstellung der Website sicherzustellen. Andere Daten nutzen wir, um Ihre Anfragen zu bearbeiten und unsere Leistungen als Immobilienmakler zu erbringen. Eine Analyse Ihres Nutzerverhaltens findet nicht statt. Diese Website verwendet keine Cookies und keine Analyse- oder Tracking-Werkzeuge.
Datenübermittlung an externe Stellen
Daten werden an externe Stellen nur übermittelt, wenn dies zur Erfüllung eines Vertrags notwendig ist, eine gesetzliche Verpflichtung besteht (z. B. gegenüber Steuerbehörden), ein berechtigtes Interesse gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO vorliegt oder eine andere Rechtsgrundlage dies erlaubt. Externe Dienstleister, die Daten in unserem Auftrag verarbeiten, sind über einen Vertrag zur Auftragsverarbeitung gemäß Art. 28 DSGVO gebunden.
Widerruf von Einwilligungen
Soweit eine Verarbeitung auf Ihrer Einwilligung beruht, können Sie diese jederzeit widerrufen. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Verarbeitung bleibt unberührt.
Widerspruchsrecht (Art. 21 DSGVO)
Erfolgt die Verarbeitung auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. e oder f DSGVO, haben Sie das Recht, aus Gründen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben, jederzeit Widerspruch einzulegen. Wir verarbeiten Ihre Daten dann nicht mehr, es sei denn, wir können zwingende schutzwürdige Gründe nachweisen, die Ihre Interessen, Rechte und Freiheiten überwiegen, oder die Verarbeitung dient der Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen. Werden Ihre Daten für Direktwerbung verarbeitet, können Sie dem jederzeit widersprechen; die Daten werden dann nicht mehr für diesen Zweck verwendet.
Ihre Rechte
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Sie haben außerdem das Recht, sich bei einer Datenschutz-Aufsichtsbehörde zu beschweren. Für uns zuständig ist die Landesbeauftragte für Datenschutz und Informationsfreiheit Nordrhein-Westfalen, Kavalleriestraße 2–4, 40213 Düsseldorf.
2. Verantwortlicher
Marth Immobilien, Inhaber Hubertus Marth
Unterm Schrick 1d, 44797 Bochum
Telefon: 0160 99148226
E-Mail: info@immobilien-marth.de
Website: www.immobilien-marth.de
3. Hosting
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IONOS SE
Elgendorfer Str. 57, 56410 Montabaur, Deutschland
Die Verarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Unser berechtigtes Interesse liegt in einer sicheren und zuverlässigen Bereitstellung der Website. Mit dem Hosting-Anbieter besteht ein Vertrag zur Auftragsverarbeitung. Weitere Informationen finden Sie in der Datenschutzerklärung von IONOS: www.ionos.de/terms-gtc/datenschutzerklaerung.
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- Datum und Uhrzeit des Zugriffs
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6. Cookies, Schriftarten und externe Inhalte
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7. Kontaktformular
Über das Kontaktformular können Sie uns eine Anfrage senden. Dabei verarbeiten wir die von Ihnen angegebenen Daten: Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer (freiwillig), Ihr Anliegen, Ihre Nachricht sowie gegebenenfalls Angaben zu Ihrer Immobilie. Die Daten werden per E-Mail an uns übermittelt und nicht auf dem Webserver gespeichert.
Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, soweit Ihre Anfrage mit einem Vertrag zusammenhängt oder der Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen dient, im Übrigen Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO aufgrund unseres berechtigten Interesses an der Beantwortung von Anfragen. Die Daten werden gelöscht, sobald Ihre Anfrage erledigt ist und keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen.
8. Anfragen per E-Mail oder Telefon
Wenn Sie uns per E-Mail oder Telefon kontaktieren, verarbeiten wir Ihre Angaben (z. B. Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihre Anfrage) zur Bearbeitung der Anfrage und für Anschlussfragen. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, soweit die Anfrage mit einem Vertrag zusammenhängt, im Übrigen Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO.
9. Anfragen per WhatsApp
Sie können uns auch über WhatsApp kontaktieren. Anbieter für Nutzer in der EU ist die WhatsApp Ireland Limited, Merrion Road, Dublin 4, D04 X2K5, Irland. Dabei können Daten auch an Server der Muttergesellschaft Meta Platforms Inc. in den USA übermittelt werden. Meta ist nach dem EU-US Data Privacy Framework zertifiziert. Bitte übermitteln Sie über WhatsApp keine sensiblen Informationen oder Unterlagen.
Wir verarbeiten Ihre Angaben (z. B. Name, Telefonnummer und Ihre Anfrage) ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, soweit die Anfrage mit einem Vertrag zusammenhängt, im Übrigen Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Weitere Informationen: www.whatsapp.com/legal.
10. Verarbeitung von Kunden- und Vertragsdaten
Kommt ein Auftrag zustande, etwa zur Immobilienbewertung oder ein Maklervertrag, verarbeiten wir die dafür erforderlichen Daten. Dazu gehören Name, Anschrift, Kontaktdaten, Angaben zur Immobilie sowie Vertrags- und Abrechnungsdaten. Soweit für die Vertragserfüllung erforderlich, geben wir Daten an Beteiligte weiter, zum Beispiel an Kaufinteressenten, Notare oder Behörden, bei Weitergabe an Kaufinteressenten nur mit Ihrem Einverständnis.
Rechtsgrundlagen sind Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (Vertragserfüllung), Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO (gesetzliche Pflichten, z. B. Aufbewahrungs- und Prüfpflichten nach dem Geldwäschegesetz) und Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Die Daten werden nach Ende der Geschäftsbeziehung und Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen gelöscht.
11. Speicherdauer
Soweit in dieser Datenschutzerklärung keine speziellere Speicherdauer genannt ist, speichern wir Ihre Daten, bis der Zweck der Verarbeitung entfällt, Sie eine berechtigte Löschung verlangen oder eine Einwilligung widerrufen. Gesetzliche Aufbewahrungsfristen, insbesondere nach Handels- und Steuerrecht, bleiben unberührt.
12. Sicherheit und Datenminimierung
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Stand: November 2026